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        【樂居財經】建業新生活:第三方外拓提速,增值服務構筑“護城河”

        “上市只是起點,服務沒有終點?!?/span>

        建業新生活(09983.HK)登陸港交所已10月有余,董事會主席兼首席執行官王俊再次提及這句話,依舊懷揣著創業者的激情和對資本市場的敬畏之情。

        王俊的“服務”初心不僅僅停留在言語中,而是用實際行動貫徹在了公司的運營中。

        3月29日,建業新生活舉行了線上業績發布會,王俊攜新任執行董事王乾等管理層向投資者分享了2020年的運營情況。

        在管理規模,建業新生活再創新高。截至2020年12月31日,在管面積達1億平方米,合約面積為1.87億萬平方米,分別較2019年增長75.5%及62.7%。

        從其收入方面來看,2020年實現收入26.55億元,較2019年增加51.3%;年內凈利潤為4.4億元,增加93.5%;年內股東應占利潤為4.27億元,較2019年增加82.3%。

        建業新生活的目標不止于此,“我們預測未來三年,收入的復合增長率不低于50%;利潤的復合增長率不低于40%;在管面積的復合增長率也不低于40%?!蓖蹩≡跇I績發布會上,給出了未來三年的業績指引。

        三大業務協同推高毛利率

        物管行業在如今激烈的市場競爭環境下,愈發考驗著企業挖掘社區空間價值的能力,在基礎物業管理服務之外,如何開拓企業的第二利潤增長級變得尤為重要。

        不同于大多數物企的物業管理+增值服務的業務體系,建業新生活以其特有的物業管理及增值服務+生活服務+商業資產管理及咨詢服務的多元化業務模式,構筑了自身經營管理的“護城河”。

        在三大業務體系中,物業管理及增值服務作為建業新生活的核心業務,營收能力強勁,貢獻了超8成的收入,收入同比增長63.94%至21.99億元。

        就生活服務而言,建業新生活又開創三類服務業務,其中包括“建業+”平臺上提供的產品及服務;旅游服務;以及在建業大食堂提供的管理服務。

        作為建業新生活的第二大增長極,2020年生活服務取得了3.66億元的營收,較上一年增長18.73%,占總收入的13.8%,毛利率為32.7%,超過整體32.4%的毛利率水平。

        而該增長主要來源于建業+平臺,2020年建業+平臺取得了2.87億元的收入,同比增長了83.3%,占生活服務總收入的78.2%。

        2020年建業+平臺的注冊用戶大幅增長,較上一年的220萬用戶增長了68.18%,2020年該平臺用戶約370萬名。

        在第三大業務,商業資產管理及咨詢服務方面,2020年整體收入約為9000萬元,同比下降了14.5%?!笆苌习肽暌咔榈挠绊?,商場酒店及文化綜合體無法正常開業,未來預計此板塊的收入水平將會相對穩定的小幅提升?!惫芾韺臃Q。

        盡管商業資產管理及咨詢服務在2020年上半年開展受限,但是其60%的高毛利,依舊起到整體毛利率的提拉作用。2020年建業新生活整體毛利率達32.4%,高于2020年上半年上市物企平均29.27%的毛利率水平。

        目前建業新生活在管的9家酒店總建筑面積已經達到了30萬平方米,7家商場總建筑面積達到了60萬平方米,還有三個文化綜合體,占地面積達到了1010萬平方米。

        增值服務貢獻5成收入

        得益于三大業務的穩健經營,建業新生活2020年實現收入26.55億元,較2019年增加51.3%,而其中一半的收入則歸功于增值服務。

        在消費升級和物業服務模式的轉型之下,建業新生活正在大力挖掘潛在社區空間價值,提供多元化、差異化的增值服務,打造新的盈利增長曲線。

        2020年,建業新生活增值服務共取得13.38億元,占總收入的50.42%。其中,社區增值服務營收6.24億元,較2019年增長118.87%,占物業管理服務及增值服務收入的28.4%,較去年增長7.2個百分點。

        執行董事王乾介紹,在社區增值服務業務中,建業新生活在2020年新增了拎包入住的業務,貢獻了7106萬元的收益,成為公司社區增值服務新的亮點。

        此外,在非業主增值服務方面,7.15億元的收入較上一年增長54.08%,占物業管理服務及增值服務收入的32.5%。增值服務收入占比的提升,以及物業管理服務毛利率的增長,帶動物業管理服務及增值服務的整體毛利率增長了1個百分點。

        不僅增值服務營收提速,建業新生活整體凈利潤增長也尤為迅猛。2020年建業新生活取得凈利潤4.4億元,同比增加93.5%。在利潤的大幅增長以及上市后的資本加持下,建業新生活現金流進一步得到擴充。

        截至2020年底,建業新生活手握22.18億元現金,較上一年猛增279.24%,有息負債為0。在充足的現金儲備下,建業新生活決定2020年全年末期派息每股18港仙,派息比例達到了60%。

        第三方在管面積提升154.65%

        建業新生活營收的大幅提升離不開在管面積的加持。2020年,建業新生活在管面積達1億平方米,同比增長4303.5萬平米,較2019年提升75.5%。

        建業新生活作為脫胎于地產開發商的物企,在基于關聯方房企穩定的面積供給下,正不斷加速向外部延申。

        在增長的4303.5萬平米在管面積中,建業新生活來自第三方的在管面積達到了2739萬平米,第三方在管面積增速達到了154.65%。

        第三方在管面積占比從2019年的31.1%提升到了2020年的45.1%,而來自關聯方的在管面積占比從2019年的68.9%下降到了2020年的54.9%,大幅降低了關聯方依賴,外拓能力進一步增強。

        在收并購方面,建業新生活2020年碩果頗豐,共斥資1.17億元收購了兩大物業公司。其中,在去年9月份,建業新生活以1698萬元收購了濟源市眾幫環境保護有限公司51%股權,進一步擴大了在城市服務空間領域的觸角。

        同年12月底,建業新生活又以1億元收購了泰華錦業51%股權,為其帶來近1000萬平米的在管面積,進一步豐富了其在住宅、廠區、場館、醫院、學校及行政辦公樓等領域的業態。

        對于接下來的收并購計劃,管理層透露,目前已有各個并購項目正在洽談之中。2021年,建業新生活還提出了要擴大根據地走出河南,即大中原戰略,以鄭州為中心,半徑500公里的大中原區域,涵蓋8個省份,83個省轄市。

        樂居財經報道

        https://m.news.leju.com/news-6782465594227998490.html

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